Как открыть хостел в квартире или доме?

Инвестиции в недвижимость всегда считались надежными и перспективными. По мнению экспертов, это один из наиболее интересных способов вложения финансовых средств. Объясняется тем, что стоимость недвижимости стабильно высокая и она постоянно пользуется спросом.

Одним из наиболее выгодных вариантов использования жилой недвижимости, является сдача ее в аренду. В последнее время, все большей популярностью в крупных городах пользуются хостелы. И все больше людей задаются вопросом - как открыть хостел в своем городе и насколько это выгодно.

В статье вы узнаете:

  1. Преимущества хостела, перед другими бизнес-идеями;
  2. Что нужно учитывать перед тем, как открывать хостел;
  3. Правовая сторона вопроса;
  4. Какие пункты должен включать примерный бизнес-план;
  5. Краткий вывод.

 

Преимущества хостела, перед другими бизнес-идеями

К основным преимуществам открытия хостела относятся:

  • Большая востребованность;
  • Относительно небольшие затраты на старте бизнеса;
  • Стандартная процедура оформления, аналогичная открытию малого предприятия;
  • Быстрая окупаемость, которая в среднем составляет от 1 до 3 лет;
  • Спрос на данный вид недвижимости постоянно растет.Как открыть хостел в квартире

Что нужно учитывать перед тем, как открывать хостел?

Прежде, чем открывать хостел необходимо просчитать все расходы и сделать предварительный прогноз рентабельности проекта. При этом следует учитывать многие факторы:

  1. Привлекательность города для различных категорий граждан (туристы, студенты, командировочные, приезжие рабочие и так далее);
  2. Средняя стоимость суточной аренды квартиры и проживание в гостиницах и отелях в конкретном городе и районе;
  3. Размер первоначальных вложений: — покупка подходящей недвижимости; — расходы на оформление документов; — ремонт, переоборудование и оснащение помещения; — покупка мебели и прочее.
  4. Расчетный период окупаемости;
  5. Брать во внимание существующие риски: — общая экономическая обстановка в стране или регионе; — не рассчитывать на быструю окупаемость, так как данный вид бизнеса не относится к  категориям высокоприбыльным и даже при оптимистических прогнозах, заполнение хостела первое время будет составлять не более 30%, что соответствует почти нулевой рентабельности.

Для того, чтобы на услуги хостела был постоянный спрос, требуется придерживаться ряду очень важных правил: во-первых, грамотно выбранное месторасположение хостела — это 50% успеха, во-вторых, качество услуг должно быть на высоком уровне, в-третьих, чистота, комфорт и уют — это должно быть девизом абсолютно любого хостела.

Как показывает практика, наиболее удачным вариантом является открытие хостела в своей квартире или доме. Если это квартира, то лучше всего чтобы она была расположена на первом этаже и имела отдельный вход.

По месторасположению, наиболее предпочтительными являются центральные районы, парковые зоны и места поблизости основных достопримечательностей конкретного города и естественно с хорошей транспортной развязкой (станции метро и остановки общественного транспорта).

Правовая сторона вопроса

Открытие хостела, как и другие виды бизнеса требуют регистрации предпринимательской деятельности, а также оформления необходимого пакета документов, который практически такой же, как и для открытия малого предприятия. Но при этом нужно учитывать, что к помещению будут предъявляться соответствующие требования, которые прописаны в госстандартах.

Как открыть хостел в квартире

Какие пункты должен включать примерный бизнес-план?

Все, кто задумывается о том, как открыть хостел в квартире и с чего следует начинать, должен обязательно составлять приблизительный бизнес-план, в который должны быть включены следующие пункты:

  1. Приобретение подходящего помещения;
  2. Ремонт и переоборудование;
  3. Расходы на регистрацию малого предприятия и получение всех сертификатов и разрешений;
  4. Закупка необходимой мебели и оборудования;
  5. Заработная плата администратору и горничной;
  6. Расходы на рекламу.

Приобретение недвижимости — это самая существенная статья расходов. Самым оптимальным и экономным можно считать вариант, когда хостел открывается в своем собственном жилом помещении (в квартире или доме). В среднем, для одновременного пребывания 10 человек вполне подойдет стандартная трехкомнатная квартира.

Если планируется более масштабный проект, то стоит задуматься об аренде\выкупе или строительстве отдельного здания, чтобы открыть в нем хостел.

Ремонт и покупка мебели. По мнению опытных специалистов и экспертов, вкладывать крупные суммы денег в дорогостоящий ремонт при открытии хостела не имеет смысла, если не планируется открытия какого-либо эксклюзивного или тематического хостела. Главным условием здесь является то, что должно быть чисто, аккуратно и комфортно для проживающих. Желательно, чтобы был и дополнительный сервис. Это могут быть:

  • бесплатный wifi;
  • парковка;
  • компьютер или ноутбук;
  • завтрак;

Список можно продолжать по своему собственному усмотрению.

Мебель и оборудование. Важно правильно спланировать дизайн помещений и расставить необходимую мебель. Чаще всего, устанавливают двухъярусные кровати. При этом следует учитывать, что расстояние между ними должно составлять не менее 0,75 метров, а площадь комнаты должна быть такой, чтобы на каждого постояльца приходилось не меньше 5 м2.

Кухня. Стандартное оснащение включает в себя микроволновку, кофеварку, холодильник, кухонный уголок и набор посуды. Также в кухне часто располагается и стиральная машинка. Зона отдыха может быть оснащена телевизором, DVD-проигрователем, ноутбуком или компьютером, wifi роутером и так далее.

Ванная комната — умывальник, душевая кабина, полотенцесушитель и унитаз. Реклама. Проводя рекламную компанию, нужно нацелить ее на самые различные категории граждан, основной упор делать на молодых людях, студентах, иностранцах и туристах.

К наиболее эффективным методам рекламы относятся: еженедельные бесплатные газеты, местные СМИ, визитки и листовки, контекстная реклама, онлайн-сервисы по заказу и бронировании билетов, специализированные сайты, в том числе и иностранные.

Краткий вывод

Подводя итог всему вышесказанному и отвечая на вопрос, как открыть хостел в квартире, можно сделать следующий вывод — самым оптимальным является использование под хостел собственного помещения в центре города, рассчитанного на одновременное проживание 10 и более человек, количество наемных работников должно быть минимальным. Кстати, на первых порах, это могут быть члены семьи или родственники.

Похожие статьи:

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *